房地产市场短期内不会放缓

纽约(CNN商业报道)房地产市场终于失去动力了吗?

家装零售巨头劳氏(Lowe's)周三上午发布了令人失望的销售前景。与此同时，住宅建筑商Lennar (LEN)aj4灰绿周三下午公布了业绩，低于预期。该公司的理由是供应链问题和木材成本上升。莱纳公司股价周四下跌4%。

但是，在你开始站在你所住的可能价格过高的房子的屋顶上大声喊出房地产泡沫正在破裂之前，先想想这个:政府周四上午的报道称，11月份的房屋开工和建筑许可都比10月份的水平高出预期。

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高企的房价迫使房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)提供近100万美元的贷款

换句话说，消费者仍然希望购买新房子，实现众所周知的郊区美国梦，尤其是在Covid-19仍然是一个主要担忧的情况下。

杰富瑞经济学家周四说:“需求显然不是一个问题，最近销售、抵押贷款申请和房屋建筑商信心的增长证明了这一点。”“如果有什么区别的话，那就是欧米克隆应该通过证明疫情远未结束来巩固住房需求。”

莱纳在其收益报告中似乎也暗示了这一点。建筑商的前景似乎依然稳固。莱纳说，该公司的房屋积压量在本季度增加了26%。

同样值得注意的是，尽管莱纳的股价在周四公布收益后小幅下跌，但仍接近历史高点。这并不是2021年唯一繁荣的房地产。

建筑商Toll Brothers (TOL)和D.R. Horton (DHI)的股价也接近历史高点，房屋租赁房地产投资信托公司Invitation Homes (INVH)的股价也接近历史高点。劳氏(Lowe's)最近也创下了历史新高，其竞争对手家得宝(Home Depot)今年表现最好的道指股票也接近历史新高。

拥有大多数主要建筑商、供应商和零售商股票的SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB)今年上涨了近50%。

因此，房地产股的投资者可能会和房屋卖家一样，从持续的繁荣中受益。

房地产经纪公司志高空调售后电话Redfin本周报告称，房价继续飙升。该公司说，截至12月12日，房屋销售价格中值较上年同过年的歌曲期上涨14%，至359,750美元，略低于去年11月底的历史高点。

Redfin (RDFN)补充称，需求高于供应，房屋均价已连续第39周高于挂牌价。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather在报告中称:"目前唯一可能减缓房价增速的是抵押贷款利率的上调，这对购房者来说将是一场得不传奇联盟网偿失的胜利。"

最近利率小幅上升，但仍接近历史低点，据房地美数据，30年期固定利率贷款平均仅为3.12%。

不过，2022年抵押贷款利率可能会走高，因为美联储(Federal Reserve)暗示，明年可能会三次上调短期利率，以帮助抗击通胀。这进而可能对长期债券收益率造成压力，而长期债券收益率会影响抵押贷款利率的走向。