链家理财,买房可以提前打征信报告吗

链家理财，买房可以提前打征信报告吗？

打印征信报告主要是查看房产情况，贷款数量以及逾期情况，银行贷款是允许贷款不超过两套，即普通住宅项目同时贷款数量不能超过两套第三套银行不批贷。

再者也是最重要的，查看信用逾期情况，银行现在政策连三累六，即连续三次或者累计逾期六次也不批贷款，计数周期是五年时间。查询征信可以清楚了解自身情况，购房后也有开发商或者银行要客户提供征信报告的，打印一份很有必要。同时征信报告有时效性，周期一般是一个月时间，过期需要重新打印，如果短期内频繁打印也会被银行视为异常，增加其他不必要的麻烦，所以最好和自己置业顾问多多沟通，同时也务必保护好自己的信用。

做房产销售这一行怎么样？

我个人非常荣幸在大四的时候以正式工的名义在一家房地产公司工作过，体验之后觉得最好还是不要去做房地产的销售。谈谈以下几点自己的看法吧！

1.房地产销售入门门槛太低，可能你的大部分工作伙伴的"“素质”都不怎么的，人以群分，环境对一个人的成长发展很重要，这是我不推荐你去做房地产销售的第一个原因

2.房地产销售很难做。你听到的那些谁卖房子年入百万，那真的是极少部分人，我那时候做了三个月，毛单都没开，就是去领了三个月底薪，当然我那时候还是学生，负担比较轻，当做兼职做的，但是公司看我就是正式员工，每天的待遇跟其他人没什么区别，我跟我同学也算比较努力了，梦想来一笔收入，每天发单那都是很勤快的，对人是低身下气，不过并没啥卵用，因为人家跟你不熟，基本不会相信你，有些人说那你就去弄熟啊！过分的讨好别人实在不是我的性格。当房地地产销售给我的感觉就是社会地位太低了，不符合马斯洛需求定理啊，当然你要是硬是觉得你就是喜欢这种屌丝逆袭的工作，那也是可以去试试的，于我一个有过工作经验的人来说，我觉得房地产销售大部分人都是很难做成功的。有人会说，你这人没有拼搏精神，但是我想说，有时候还是识时务者为俊杰

3.现在国家调控比较严格，房子更加难卖了，国家不让炒房，有钱的人都不买房了，穷人买房速度还是很慢，之前链家不是有好多门店都关门了嘛。所以，在时代大趋势来看，做房产销售也是不太好的

以上只是个人观点，最后如何选择，还是在于楼主你自己

你认为买房找中介好还是不好？

不管天有多冷，总有这样一群人穿梭于这座城市的大街小巷，无论天有多热，总有这样一群人奔走于每个小区的高楼大厦，只要客户有需求，不论何时何地该做什么，都会第一时间赶到，因为，他们是房地产经纪人，因为，他们想要帮助客户找到合适的房子，因为，他们想要帮助业主/房东把房子卖/租出合理的价格。

可是近年来，中介这一词在大众的视野里却变了味儿，人们只要一提及“中介”就瞬间变了脸，总觉得中介是吃人的“鬼”，都避之而不及。那么为什么会有那么多人讨厌排斥中介呢？

我们从以下两个方面来看一下：

01

准入门槛低。这就是国内房产中介的现状，是个人都可以干中介，资格考试无非是答几道题而已。中介的本质其实是营销，不光营销房产，还要自我营销。客户为什么讨厌中介打电话，因为那些电话千篇一律毫无营养。不要说刚入行的菜鸟中介，就算入行已久的老油条、王子犍等人也离合格中介差距甚远。

02

客户的排斥心理严重，个人对于自己不懂的领域都会有排斥态度，因为不懂，所以对于对方说的都持有怀疑态度。再加上中介的服务具体看不见，可能客户就觉得你只需要网上帮找合适的房子就可以，但其实不知道中介费其中包含了很多其他附加费用需要均摊。

还有一个就是心理落差的问题。如今房子就是最贵的奢侈品，在一线城市动不动就是几百万甚至是上千万的交易，而中介费就随便便10几20万中介费。比如，一个房子500万，中介费15万的话，对于很多人来说，首付也就是100 ~200万，中介费就占了差不多10%。就算成功交易了，很多人还是觉得特别不值得。就是付出与收益不匹配，让大家心里不舒服。

其实房产中介不光是帮人卖房子租房子、做好售前售中售后服务那么简单，还需要懂房产投资、室内设计、以及买卖房产可能涉及的法律知识等业务。总之，好的房产中介基本就是一个生活通，是客户的投资理财顾问。就像最近大火的《安家》里房似锦说的，在她手上没有卖不出去的房子。因为房似锦不光卖房子，还会想办法帮客户解决生活中遇到的其他问题。这就是她最厉害的地方，可以说凡她经手的客户基本上都会成为回头客，这就是粘性。徐文昌也一样，以文化人身份介入老洋房买卖，起点就比别人高出一大截。再加上独特的生活理念，生活品味，以及处处为人着想的良好素养，构成了他老洋房的专属文化名片。

说到底，任何营销手段都不如做好自我营销来得管用，所有的竞争到最后都是文化竞争，给自己建一张独特的文化名片，想不开单都难。

总的来说，我们并不是痛恨中介，而是痛恨经纪人行业中的不良中介，健康的社会运转离不开中介，中介也是市场经济的必然产物。

所谓三百六十行，行行出状元，像孙俪扮演的房似锦那样，发自内心为买卖双方着想，能禁受得住利益诱惑又能遵守行业规则的经纪人，我们是肯定欢迎的，大家说是不是呢？

链家中介费为什么这么贵？

同行来回答。

链家中介费的确是房产市场里最贵的，价格最硬的，打折的力度也非常非常小。

在上海现在的房产市场，链家中介费折扣9.5折还是9.7折我忘了……可以说非常坚挺了。

链家是一家重资本的地产中介公司，对员工的约束比较强，在服务的各方面也的确是做的比较好。作为重资本，各方面的开销都会很大，比如店铺租金，员工培训，员工薪资。各项花销自然需要更多的盈利来覆盖了。

当然了，最重要的一点是中介和门店背负的KPI。KPI可谓是狼虎，好的KPI促进了公司正循环，太重的KPI会导致很畸形的循环。现在链家员工KPI实在太重，他们过于追求盈利，所以导致中介费是无法让步的。员工没有权利给你打折，店长也没有，因为公司没有给到他们权限，不是他们不让利，而是没有权限。对于北上广的房子来说，两个点的中介费的确不便宜。比如400w的房子就要给出去8w，500w的房子中介费就要10w，再加上各种税费，一套房子大概三十万的额外支出就出去了。我相信很多刚需买房的人都会很肉痛的。如果链家中介他们有权利，他们也会像现在很多品牌中介一样让利给客户的，因为他们也知道，北上广动辄8万10万的中介费，的确很高……

虽然我是同行，但是我也认为面对北上广的高房价，中介费率应当有所调整，比如分档。300w以下费率为XX，300-500w费率为XX，500-800w费率为XX。这样的话，老百姓也更能接受中介费了，也不会那么肉痛了，中介也不怕会有“跳佣”的风险了。

希望国内的房产市场中介经济都能健康发展！

当一个人熬过了最艰难无助的日子后？

哥哥是聋哑人，她是坑面女孩，脸部中央就一层皮，没有上颚，没有上牙齿，吃的食物是母亲嚼烂后喂进她嘴里的，唯一健康的二哥离家出走，生死未卜，仿佛所有的不幸都降临到了他们家。

第四军医大学口腔医院来了两位病人，一位头发花白的母亲，一个带着面纱的花季少女，当主任医师揭开女孩的面纱，他惊讶了。

那是一张闻所未闻，见所未见的脸，全世界找不出第二例了，这个病让医生感到束手无策。他们感到很奇怪，女孩脸上的坑是怎么造成的？没有上颚床的她，是怎么吃饭？是如何长大的？

主治医师刘主任放不下这个特殊的病人，根据病人留下的地址，他特意登门拜访，女孩家住陕西偏僻的一个小村庄。患病女孩叫王娜，十八岁，她的妈妈叫李景云，到村里一打听，很快就找到了王娜家。

王家可不是一般的穷啊，房子是破旧的泥土房，屋里没有一件像样的家具，家里有两个孩子，除了王娜，还有一个聋哑的哥哥，看来不幸都让这家人赶上了。

刘主任就问李景云，前面两个孩子都有残疾，为什么不再生一个呢？李景云说自己家养不起。

两个孩子都有残疾，那会不会是遗传的问题呢？刘主任看到，在这个家里很显眼的位置，有一张老照片，这是一张全家福。

照片上一共有两个孩子，除了王娜的聋哑哥哥之外，还有一个虎头虎脑的小男孩，这孩子是谁？

一旁的李景云眼圈红了，她说那是他二儿子，是个健康的孩子，说到这儿。李景云扑通一声，给刘主任跪下了，她说：“我已经失去了我的儿子，再不能失去我的女儿了。”

她流着泪说出了一个埋藏在心里18年的秘密，王娜不是她的亲生女儿。

原来，18年前的一个晚上，李景云听见大门外有孩子的哭声，出门一看，门口躺着一个刚出生不久的女婴，看来是个弃婴，当时王家已经有两个男孩了，夫妻俩看着女婴太可怜，最后还是留下了这个孩子，她就是王娜。

从此，王家多了个女儿，夫妻俩小心翼翼地保守着女儿身世秘密，可好景不长，没过多久，这孩子长出问题了，脸面下陷了，孩子满月的时候，脸就塌下去了。

有人就劝李景云赶紧把这孩子扔掉，这样不健康的孩子肯定活不长，带着是个累赘。心善的李景云说：“这是一条人命，不是动物，说扔就扔。”

她舍不得孩子，这个孩子已经被人抛弃过一次了，人家不要他了，要是李景云再不要他，这个孩子还有活命吗？

李景云说：“虽然丑了一点，但我不嫌他丑。”她的一个善念，留下了这个丑丫头，但是她万万想不到的是，正因为这个来历不明，身患怪病的孩子，她将面临一个残酷的抉择，而在未来漫长的18年里，她的家也将历尽磨难。

老王家有一个丑姑娘，在十里八村都传遍了，随着王娜一天天长大，人们的冷言冷语，大惊小怪，像锋利的刀子，嗖嗖地往老王家飞，那真是伤人不见血啊！

王娜说：“那些人因为害怕我，一看到我，他们都跑了，我也不敢出去见人。”王娜和母亲上街时，人家会说这娃吓死人了，李景云就扭头对那些人嚷嚷，说孩子又不是狼，也不吃人，孩子只是太可怜，每次那些人一说王娜，李景云心里就觉得很难受。

别人的歧视，让懂事的王娜变得自卑和自闭，她平时几乎不出门，到了上学的年龄，她也只是站在别人上学的门口偷偷张望。王娜说小的时候爸妈把她送到学校去，后来她就自己跑回来了。

村里的孩子都瞧不起王娜，也不和王娜玩，看见王娜来了，其他孩子就都走了，娃娃们都骂王娜，说她是塌塌鼻，是瘪瘪嘴，不跟她玩。其他孩子在门外玩，王娜就躲在门后偷偷看他们玩。

王娜八岁那年，王家人的生活陷入了窘境，为了给孩子看病，李景云两口子把家里值钱的东西能卖的都卖了，最后发展到吃了上顿没下顿。

这是一个非常残酷的事实，摆在李景云和老伴儿面前的是，他们养不起三个孩子了，必须得放弃其中一个。李景云说：“我那个大儿子，是个残疾人，你把他扔了很可惜，王娜也跟那个哥哥一样是残疾人，我不爱她，谁还会爱她？还有人赶得上我心善吗？”

考虑再三，李景云做出了一个令人意外的决定，她要把唯一健康的孩子，二儿子王斌送人，她觉得老二能自立了，也懂事，把他给别人，老二可以健康的长大。

一个母亲要放弃自己的孩子，绝不是轻描淡写的一句话，当时李景云一手揽着聋哑的大儿子，一手抱着捡来的丑孩子，她眼睁睁的看着唯一健康的儿子被人领走。

王斌没哭也没闹，只是一直狠狠地盯着母亲，好像在责问母亲为什么不要他？对于李景云来说，这不是告别，这是在挖她的肉。

让人意想不到的是王斌被送走的第三年，养父母那边传来消息说，王斌突然不辞而别，离家出走了，从此杳无音信，生死未卜。

李景云不知道儿子过得好不好，有没有欺负他，他能健康长大吗？二儿子的失踪，让李景云更加执拗起来，她盼着二儿子归来，同时她更加执着地，要把王娜养大，因为只有这样才不枉费她放弃自己的亲生骨肉，留下了王娜。

这个决定说起来容易，做起来难，坚持下去就更是难上加难。人没有上颚，没有上排的牙齿，就连吃饭都成问题，连吃面都嚼不动。

医生都想知道王娜是怎么活下来，还长那么高的？

看到王娜吃饭，医生都被震撼了。每到吃饭的时候，李景云就会先把食物放到自己嘴里嚼碎，再吐出来喂给王娜吃，就像大鸟给小鸟喂食一样，这一喂就是整整18年。

王娜一天天长大，饭量也越来越大，到最后每一顿李景云就得嚼两碗饭，在忙的时候，丈夫还有大儿子都会轮流帮着嚼饭。

这一幕太震撼心灵了，在场的医生们被深深地触动了，他们当即决定收下这个病人，经过三个月的反复论证和研究，医院确定了王娜的手术方案。

王娜的脸要分期修复，首先要把眼眶和罐骨用牵张的方式拉出来15个毫米，然后，在重塑上颌骨，接着把这两部分连在一起，最后再给王娜种上假牙。

四期手术，反复开刀，挫骨接骨，听着都觉得复杂，也感觉很害怕，对这一切，王娜却是义无反顾，因为她太想要一张正常的脸，太想过正常人的生活了。

在医护人员的努力下，王娜的手术有惊无险，顺利完成了，就在王娜手术期间，一个神秘的电话突然打到王娜的病房，电话那头传来一个男人低沉的声音，对方打电话问王娜手术做的怎么样了？

打电话的男人没有表明身份，但他好像对王娜的情况了如指掌，这让王娜有点害怕了，这人是谁呀？他想干什么？

王娜再仔细一听这声音，怎么那么耳熟，越听王娜越觉得心跳加速，鼻子发酸，一段模糊的记忆，又回到了眼前，一个久违了的称呼，已经滑到嘴边，呼之欲出。“是哥哥吗？”

这是离家出走的王斌打来的电话，他在电视上看到王娜的事。经过媒体报道，王娜和家人都上了电视，在外地打工的王斌恰恰看到那个报道，顺便也就记住了这家医院。

王斌说以前过年，母亲很偏心，哥哥不会讲话，母亲就给他买一套新衣服，给妹妹买两、三套，但他一件都没有。小时候的事，王斌记得一清二楚，和残疾的哥哥、妹妹比起来，妈妈总是亏欠他，越欠越多，到最后甚至把他送了人。

那一年，王斌13岁，他曾发誓永远也不原谅妈妈，可他不知道的是，这些年来当妈的又何尝不是在痛苦中煎熬，李景云说：“年年过年，人家的娃娃回来了，我就到门前去看，只要有车回来，我就盯着看，人家娃娃回家了，我就哭，一直等到每年的年三十，我就那样想的，等他懂事了，他就会明白我的心意了。”

当王斌在电视上看到母亲的白发和皱纹，看到妹妹王娜的坚强，看到这个家过得有多么不容易的时候，王彬的视线突然间模糊了，那一刻，他想通了一些事，也终于读懂了妈妈的心。他想回家了。

2010年7月28日，离家整整13年的王斌第一次踏上回家的路，他要向妈妈说声对不起，他要对妹妹说加油！

一家人终于团聚了，王娜的手术非常成功，最后一片纱布被揭开后，人们发出惊叹，凹面女孩变漂亮了，而且牙口也好用了，能自己吃饼干了。

王娜的变化非常大，口腔医院给王娜提供了一份药剂科的工作，第一个月刚发工资，王娜就迫不及待地回家报喜了。

王娜过去一直不知道自己的身世，直到这次手术前，她才知道自己原来不是王家的孩子，不过她比谁都清楚，这个世上没有比妈妈更好的人了，是不是亲生的已经不重要了。

这一家人熬过最艰难无助的日子，终于守得云开见月明，儿子回来了，女儿的病治好了，他们可以重新照一张全家福了，这张照片将不会再有缺陷和遗憾，那将是一个全新的开始。

王娜有了自己的家庭，还生下了孩子，一家人过着幸福的生活。