多地烂尾楼业主集体“强制停贷”，购房者：如果再继续往里扔钱万圣节是多少号

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最近，很多城市都出现了业主“停贷”的现象。

网上流传的《武汉时代新城全体业主强制暂停抵押贷款的通知》（以下简称《通知》）显示，“武汉市汉南时代新城项目已逾期数年”月，业主多次当场维权，但仍无实质性进展，万家业主（已售房源、未还贷）决定，如项目限时（8月1日）未全面复工， , 2022), 业主将被迫停止偿还银行的每月付款。”

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龙庭强制停贷的通知》显示，如果项目未能在2022年10月20日前全面复工，所有业主将被迫停止还贷，直至全面复工。 “强制停贷后的损失由相关利益相关方共同承担，任何单位不得再次损害业主利益。”

此外，近期多地烂尾楼业主发表声明，强制停止还贷，直至相关项目全面复工。涉及城市包括河南省郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等省市。

据一财介绍，北京金律所首席律师王雨辰表示，如果没有法院判决就暂停贷款，或者没有达成暂停贷款协议，抢贷的买家往往会变成违约方，信用调查将受到影响，也可能被诉至法院，甚至被法院强制执行。

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我和全家一起买的房产遭遇了停工

每日经济新闻报道，2020年10月，经过近两个月的考察和比较，张女士和丈夫终于在汉南时代新城买下了自己在武汉的第一套房子。这对夫妇离开家乡到武汉工作已经是第七个年头了。

“因为工作不稳定，租房也不稳定，我女儿一直留在老家。但随着女儿一天天长大，想要在武汉安家，陪伴在身边的想法越来越强烈。尤其是在2020年初经历了武汉疫情最糟糕的几个月后，我们更加感受到了生命的重要性，所以决定在疫情结束后买房。”

7月10日下午，张女士通过微信告诉《每日经济新闻》记者，由于夫妻俩都在民营企业工作，因此从未购买过社保。受当时武汉限购政策影响，两人只能住在武汉郊区。买房子。

最终，两人在时代新城买了一套98平米的新房，总价75万元，首付30万元，月供4000多元。选择收购时代新城，主要是因为项目开发商的品牌影响力。 “首付不仅花光了我们两个和公婆的所有积蓄，还向亲戚借了一些凑齐。”张女士还记得签约后的第二天，三口之家夫妻俩期待着住进新房的喜悦。

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武汉时代新城业主强制停四轮驱动轿车贷通知截图 来源：每日经济新闻采访者提供

但好景不长。

2021年7月，由于开发商“爆款”，其在全国多地的项目停工，时代新城也不例外。 “听到这个消息，我惊呆了，不知道该怎么办。我去了工地，看到工地里没有人，我们买的楼才建到10楼。每天都被这样折磨着，不知道该怎么办。敢把实情告诉岳父岳母，因为那笔钱是他们十几年的积蓄。”

然而，不幸不会单独出现。去年底，张女士的岳父被诊断出肝癌。 “这让我们更加不敢告诉他，生怕他精神崩溃。”张女士告诉记者，“我婆婆知道我公公得了这个病后，还让我公公拿出私人钱治病，但我公公他明确表示，“这笔钱是我儿子家装修用的，不许任何人动。”每每听到这话，心里百感交集，但以房子现在的情况，不知道老爷子能不能等到房子交出来的时候。”

女士。张只是成千上万的业主之一。

公开资料显示，武汉时代新城项目占地210838.9平方米，住宅36栋，总户数5032户，其中一期3500户，二期汽车车衣1200户到目前为止的第二阶段。该项目于2019年9月15日首次启动，一年内已售出3,264套。从而获得2020年上半年武汉销售面积和销量双冠军。

然而，原定于今年3月30日交付的时代新城一期工程，至今仍未排期。业主李先生提供的信息显示，今年6月28日，开发商武汉楚水云山农业发展有限公司发布了延迟交付楼宇的通知。遇到流动性影响”，“不得不推迟交付楼盘”。至于具体交付时间，开发商表示，“满足交付条件时会提前通知业主。”

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“我们曾多次与相关政府部门和企业沟通协商，但一直没有取得具体进展。尽管该项目一直表示已复工，但据我们观察，复工人数与项目实际情况相去甚远。 ”李先生告诉《每日经济新闻》记者，受整体经济环境影响，部分业主不得不选择“躺下”，停止还贷。

郑州某楼盘业主无奈“停贷”

第一财经报道，2017年楼市火爆之际，王军夫妇出售二手房，选择了郑州金水区名门翠园的网红房产，进行了规划购买以方便他们的孩子工作和上学。没想到，他带着两岁的女儿去售楼处买房的那一天，是他一生中最遗憾的时刻。

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2018年，名门翠园成为郑州“热卖”楼市，王军也沉浸在买房的喜悦中。到2019年底，王军发现自己选择了数千次的项目已经停止工作。这种暂停持续了两年。虽然中途有断断续续的复工，但在经历了疫情和洪水的影响后，这个项目已经彻底成为了业主心中的一道伤疤。

看到物业复工困难多地烂尾楼业主停贷，王军迫于生活压力被迫“停贷”。

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几个月前，王军与银行沟通，申请直接停贷。银行表示，业主与开发商存在借贷关系，与开发商存在买卖关系，无法停止贷款。今年郑州疫情发生后，银行一一给业主打电话，说可以帮忙申请延期还款，最长一年，延期后还款，但有的需要复利。

就这样，王军按照银行的延期还款政策，暂时解除了几个月的燃眉之急。不过，12月到期后，王军没有继续还款的打算。 “如果全部停掉，银行可能会起诉，直接拍卖房子，征信也会受到影响，但我没办法，继续往里面扔钱，我就活不下去了。” 。”

名冠花园的另一位主人也有类似的情况。据店主介绍，她今年3月直接停止还款，没有与银行沟通。 6月，银行找到她，说她可以申请延期到12月，但她要支付3月到6月的ez出装顺序罚息。 “就算项目复工，我也不打算还钱，要等房子交出来，不然不稳定因素太多了。”

“现在这个烂尾楼的解决没有希望了，但是业主是同时付房租和按揭的。除了疫情的影响，生活其实很艰难。”同为名门翠园业主的律师表示，听闻小区内不少人已停手，其他业主在当前环境下也处境艰难。如果他们下个月不恢复工作，他们就准备停下来。

上述业主表示，不少银行因疫情而出台延期还款政策，并非针对未完工楼盘，但业主也可申请三个月至一年不等的宽限期。

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“延期还款是暂时的救济，短期内不需要还款，但复利会在以后支付。业主的最低要求是暂停还款，直到房子交出来，这样度过这个艰难的时期。”

对于这些业主来说，选择“停贷”也是无奈之举。 “我们也不想成为异类，成为别人眼中的维权者，但现在我们两个孩子每个月要花5000块钱上幼儿园，再加上房租和贷款压力，我和妻子也经历了风风雨雨。工作上，生活上真的很难养活。”王军说。

律师：业主“强制停贷”或违约

据《每日经济新闻》报道，“房地产开发项目可能挪用预售款，有相应的处理规定和负责人，房地产项目暂停通常不是解除抵押合同的条件，因为业主按时交付。交付房子是开发商的义务，而不是银行的（义务）。”

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建城盛业总经理袁成建今天下午（7月11日）通过微信对《每日经济新闻》记者表示，武汉时代新城业主的上述“强制停贷”行为是可以理解的，但不推荐。它也不受保护。抵押是业主与银行之间的借贷关系，也是民事关系。开发商为担保人，抵押资产为买方购买的房屋。尽管开发项目可能因各种原因暂停，但业主与银行之间的贷款关系依然存在。如果业主不与银行协商就停止偿还房贷，很可能被银行纳入信用体系多地烂尾楼业主停贷，影响个人信用并缴纳滞纳金。

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据第一财经报道，北京金诉律师事务所首席律师王雨辰表示，在许多未完工的建筑项目中，银行是非法放贷的罪魁祸首。以住房为例，根据相关规定，银行在主体建成之前不能放贷，很多银行都是提前放贷的。但在司法实践中，很少有法院会直接裁定这种情况下可以直接暂停贷款。