楼市新信号？有开发商开始卖现房，土拍还要求与现房销售挂钩健康晚餐吃什么

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近日，一则土地拍卖公告引发网友热议。福建省永泰县将于8月5日放弃土地使用权。最有趣的是，第五条信息称，土地必须作为现房出售。即房屋竣工验收后，开发商即可办理房屋买卖手续。可以说，这是福州市试行现房销售制度的第一枪。

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实际上，土地拍卖与现房销售之间的联系并不新鲜。去年9月，在北京南五环黄村一块地块上进行试点，部分项目被取出，面积5.4万平方米，已售出作为现有的房子。这是北京第一块土地挂牌拍卖。从那时起，就有了出售现有房屋的试点项目。直到去年11月，一些项目给出了所有住宅建筑面积必须出售的招标条件。 2015年，福建省住房和城乡建设厅建议省自然资源厅在土地出让条件中开展现房销售试点。如此看来，现房销售是房地产销售的大势所趋。

有网友表示，现房销售情况良好，已经淘汰了烂尾楼的外观。再也不要听开发者胡闹了。

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确实，近几年楼花烂尾事件频发，波及全国20多个省份。那些买了未完工的楼房的人，绝望地哭了，却被迫断绝了债务。因此，大家痛恨“预售制度”和“预售资金”的监管，呼吁取消“预售制度”。

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但凡事有利有弊，“预售制”也是如此，现房销售也是如此。

有网友认为，在当前房地产市场低迷的情况下有开发商开始卖现房，开售吃槟榔现房肯定会让一些房地产公司破产。因为出售现房增加了开发商的融资成本，改变了开发商的运

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营模式，增加了开发商的资金压力。原来，一年内提取的资金开始陆续提取，而现在房子封顶后需要3年才能归还。在此期间有开发商开始卖现房，开发商的贷款是有利息的。为了尽快收回资金，开发商肯定会加快项目进度。三年建的房子，可能两年就建好了，难免会影响房子的质量。而且开发商的成本增加了，肯定会通过提高房价来弥补。这样一来，受害的是广大买家。

无论如何，现房销售肯定会避免未完工的建筑。人人都花大价钱买房，买的心安理得。

如今，许多开发商将现有房屋作为卖点来吸引消费者的注意力。比如时代中国推出的广告语“广告再好，也不如现房可靠”。

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无论是哪个行业，保护消费者的利益是最基本的要求。如果不能从根本上保障消费者的利益，这样的行业是不会长久存在的。

您是否支持现房销售或预售？请在评论中告诉我。

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