潘石屹:从未在硅谷银行开过户 具体是怎么回事？

潘石屹是一个精明的人，他知道任何行业都不可能一直兴盛下去，因此他在房地产还未正式衰退的时候就已经开始了卖卖卖。SOHO中国是潘石屹最值钱的一个资产，如果可以成功卖掉，可以套现上百亿的真金白银。

今年的6月16日，黑石集团再一次向SOHO中国发起全面要约收购，公司总作价为236.6亿港元（约195亿元人民币），如果交易成功，潘石屹夫妇将套现118亿元人民币，而且还持有公司9%的股份不过届时潘石屹夫妇将退出公司董事会，不再担任公司董事。

如果这笔交易成交，潘石屹的从商生涯恐将画上一个完美的句号，这是一个商人最完美的结局可是世界上哪有那么多完美？不完美才是人生常态！1黑石集团终止要约收购9月10日晚间，SOHO中国对外发布公告称，黑石集团终止要约收购事项。

之所以黑石集团终止要约收购，则是因为如果想要完成要约收购，那就必须满足先决条件可是双方在满足先决条件的过程中出现了进展缓慢的情况，而且双方都认为在截止之日前或者当天都无法满足先决条件，也不愿意推迟截止日期。

因此，这次要约收购也就夭折了业内人士表示，本次要约收购最大的影响因素可能是国家监管部门的介入调查8月6日晚，SOHO中国发布公告称，要约方（黑石集团）已在8月3日收到了国家监管部门签发的通知，对黑石集团根据《中国反垄断法》提交的申报，正式立案审查。

说白了，中国公司跟外国公司正在进行一项超过百亿元的项目收购，不可能两家公司同意了就行的，必须经过调查符合国家相关法律才可以交易，否则交易是不成立的这项政策不仅仅是我国有，几乎所有的国家都有类似的规定立案审查并不意味着不合格，只是为了让交易更合格而已。

它是指监管方收到申报资料后启动的正式审查，这也是大宗交易的正常步骤立案审查又分为简易程序和普通程序，简易程序只需要30天，普通程序需要180天由于国家市场监督管理总局反垄断局的官网简易程序案件中并未公布这个案例，因此被认为这是走了普通程序，需要180天的调查。

当时的媒体相对来说都比较乐观，因为反垄断法实施了13年，相关案例有50例，被禁止交易的只有3例，因此，从概率上来讲，SOHO中国的这笔交易也很有可能通过。

不少媒体表示，180天之后见分晓没有想到的是，这才过了不到40天时间，黑石就放弃了这一次的要约收购，最终，潘石屹功成身退的愿望还是落空了！2潘石屹看空房地产市场关于黑石集团要约收购SOHO中国已经不是第一次。

早在去年，黑石集团就对SOHO中国进行了一次要约收购，收购价按照6港元/股，交易额总计40亿美元只不过上一次交易在谈了5个月之后，因为黑石集团股价剧烈波动暂时停止了到了今年6月，黑石集团在股价创历史新高之后，再一次对SOHO中国展开要约收购，这一次的价格相比去年还便宜了不少钱。

为什么一家外国公司接二连三想要收购中国地产企业呢？而国内的地产企业有接二连三想要把自己卖掉呢？主要原因则是黑石集团对国内的房地产市场依旧看好，而潘石屹则对房地产市场的未来持悲观态度黑石集团之所以看好中国房地产市场，是因为国内经济的飞速发展以及人口的聚集性，再加上黑石集团之前曾经操作过希尔顿酒店。

黑石集团在2007年以267亿美元的天价拿下了希尔顿酒店，2018年成功推出，净赚140亿美元黑石集团想要在中国复制之前的成功经验，SOHO中国成为了一个比较好的标的刚好潘石屹对国内的房地产市场是极度看空的，他不止一次吐槽房地产的租售比过低，这也是导致他退出房地产市场的原因。

而且从2018年-2020年，SOHO中国的净利润是连续下降的，分别为19.25亿元、13.31亿元、5.36亿元按照这个速度下去，用不了几年，SOHO中国就要亏钱了在租金回报上，潘石屹表示，美国办公楼的整体投资回报是4%左右，纽约可以达到6%左右，而中国的租金回报率我都不好意思说。

中美两地的租金回报率差距让潘石屹更加看好美国的办公楼市场，这也是潘石屹不断卖掉大陆资产，不断买入欧美资产的原因之一不过据专业人士透露，SOHO中国恐怕将陷入无人接盘的地步，最终的结局有可能是退市潘石屹暂时还不能全身而退！。

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