潘石屹:从未在硅谷银行开过户 到底什么原因？

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去年，黑石收购SOHO中国股权的计划，以终止落幕此后，市场上关于潘石屹是否会另寻买家的议论从未停止5个多月后，迫于现金流压力的潘石屹重新出现在大众视野面前，宣布“散售”SOHO物业013月10日，在SOHO中国2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会上，SOHO中国董事长潘石屹表示，“现在公司遇到了困难，决定销售一些房子度过难关”，将以七折价格卖出北京和上海两地共3.2万平方米的物业，盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目，收入将全部用于降负债、不分红。

值得注意的是，此次被摆上货架的9个项目，并不涉及SOHO中国上市公司的核心资产、八个持有型物业——“八大金刚”对于SOHO的此次出售，有机构人士分析称，当下是个不错的售卖时机，有买家、市场情绪也不错世邦魏理仕近期的一份调查显示，投资者对中国内地商业地产的长期信心增强，是2016年首次调查以来的新高。

在首选投资目的地中，上海、北京位列前二SOHO中国称，对于写字楼市场的意向投资者来说，七折出售不失为一个捡漏的好机会同时，SOHO中国还宣布将佣金奖金比例提高到交易额的4%目前，所有待售房源已经全部在“SOHO中国公开租售平台”上架。

02尽管受疫情反复、教育“双减”政策等因素的影响，办公和商业楼宇租赁市场疲软但SOHO中国整体表现尚可截至2021年底，SOHO中国的平均出租率为83.4%，其中，上海古北SOHO实现满租、北京丽泽SOHO出租率超过80%，均达到两个项目入市以来的最高水平，SOHO中国的净资产负债率为44%。

根据SOHO中国财报，截至2021年中，SOHO中国的净资产负债率为43%，总借款为185.23亿元，其中，一年内到期的借款为11.82亿元而这也是潘石屹决定打七折销售的原因之一潘石屹称，因为公司的债近期到期，欠债还钱天经地义，不会拖欠任何人、任何单位的钱。

我们相信市场“没有卖不出去的货，只有卖不出去的价”，所以决定血本甩卖03这几年，潘石屹所控制的SOHO中国的基调只有“卖卖卖”，卖资产，卖公司从2014年开始，SOHO中国开始频频出售在中国的资产从上海SOHO静安广场、SOHO海伦广场、上海凌空SOHO、上海SOHO世纪广场，到虹口SOHO，再到2021年拟将约28.56亿股股份以约236.57亿港元卖给黑石，这八年间，SOHO中国不是在卖资产就是在卖公司的路上，累计套现超过350亿元。

与此同时，没在境内添置新资产的SOHO中国，却开始加速布局海外：1、从2011年开始，潘氏夫妇通过家族信托投资了大量海外资产，包括7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼，6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权，以及7亿美元联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权，而他们的长子潘瑞也已经在英国成立了房地产公司并投资多个项目。

2、从2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹累计注册了7家公司，且公司股东均为注册在境外的公司。

两相对比之下，业内也开始质疑潘石屹这是在转移资产面对市场质疑，潘石屹曾说，“我心目中永远不能销售的项目是外滩SOHO、望京SOHO，只要这两个项目在的话，我还是（房地产）发展商”但随着SOHO与黑石交易的传出，潘石屹的口碑再度下跌。

而他决意退出房地产的心意，也无需再做任何掩饰！当然，多说也无用。地金网​www.edijin.com